问题1：托委公证书上委托人A男B女和受托人都是C男D女，但是居间协议上的签字只有A男名字（由D女写）和D女名字。我可以要求他退定金退合同吗？问题2：协议上没写首付款用于解押，只是说银行还款解押当日付首款。协议没有约定解押期限，是不是他一天不解押我就可以拒付首款吗？可以拒绝3月10日前办理银行按揭吗？算预期违约吗？问题3：如果她一直不解押，我可以凭以上事由要求她解除协议退还定金吗？
合同纠纷
2018-08-12 01:52:53
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你好，按照合同约定处理的，协商不成，诉讼处理追问：在房子没有解押的情况下，3月10日的按揭期限到了，我有权拒绝办理按揭吗？是卖方违约还是买方违约？
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根据合同积极协商，协商不成可以起诉的
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购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释： 签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
