由于物业管理的不好，窗户透风不管，卫生打扫的不好，摩托车在楼下丢了他们也不管，还有保安的态度也不好，收物业费时可积极了，有时找他们就可费劲了，所以有两年没交物业费。今年我去物业要交今年的物业费和停车费，他们要求吧前两年的物业补齐，要不就不让车进院，我要求他们把我家的问题解决后就给他补前两年的物业费，他们不干，于是今年我就没交。头几天他们给行人也弄了门卡，不交物业费的就不让进院，请问这合法吗，我借别人家的卡复制了一个，又被他们给停了，难道他们服务的不好，我不交物业费，就不让我回家了吗，请问我要到哪里去维护我的权益呢
损害赔偿
2017-08-13 09:30:33
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这是没有法律的依据的。。
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物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房买卖合同示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的，还可约定买受人的违约责任。故，买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
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物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？ 所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用。 《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
