法律咨询
只有房产证,没有土地使用证,能换成不动产证吗
房产纠纷
2018-05-18 11:55:42
共有5位律师解答
你好,具体情况可以咨询不动产登记部门
不能换成不动产证。
房屋买卖合同,是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。
具体流程如下:
1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后,需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地使用权证。
2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;
3、土管部门工作人员受理后认真核实,确认无误后进入审批程序;
4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
买房没有土地使用证怎么办? 商品房买卖中最重要的是两张证,土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 买房没有土地使用证怎么办:土地使用证必须要办理。 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
新的不动产登记证施行后,旧的土地证、房产证依旧有效,不受任何影响,只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。
根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》(国土资发〔2014〕177号)的要求,要按照“权利不变动,证书不更换”的原则,做好新旧权属证书的衔接,确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的,继续发放旧版证书;新的证书公布后申请登记的,发放新版证书,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不得强制要求更换证书,不得增加企业和群众负担。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农村不动产权证要钱吗
12875
只有房产证没有土地使用证能不动产登记吗
是可以登记的
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
怎么办理不动产权证
01:45
2345
房产证换不动产证流程
67770
国家民事赔偿认定标准
民事起诉赔偿
只有土地使用证,没有房产证
你好,如果有土地使用证,应该给赔偿。
人咨询过
继续咨询
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
房屋所有权证和不动产权证的区别
01:33
2345
挪用公款数额立案标准
挪用公款罪立案标准
没有土地使用证,只有房产证
没有土地使用证难以贷款
人咨询过
继续咨询
只有土地使用证,没有房产证可以吗?
建议及时到房产部门办理房屋转移登记取得 房权证
人咨询过
继续咨询
回迁房可以买卖吗
回迁房
0
签订租房合同房东违约怎么办
租房指南
5
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
人咨询过
继续咨询
买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理
二手房违约
2589
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚
人咨询过
继续咨询
租房合同违约了要怎么办
租房指南
3061
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
人咨询过
继续咨询
租房押金什么时候退
退房
3392
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的
人咨询过
继续咨询
二手房屋买卖过户必须先两证合一吗
二手房过户
6907
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
人咨询过
继续咨询
因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?
宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。法
人咨询过
继续咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
人咨询过
继续咨询
个人土地使用证申请书
合同范本
324
无证厂房的转让合同范本格式
厂房
324
无房产证房屋买卖合同范本
私人房屋
324
离婚协议书有房产证
离婚有子女
324
无房产证购房合同书范本
私人购房
324
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
巴东县律师
鹤峰县律师
建始县律师
来凤县律师
利川市律师
咸丰县律师
宣恩县律师
恩施市律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权