律师您好，我6月份在深圳买了一套二手房，7月初在银行做了首期资金监管，现在银行已经开具了贷款承诺函，但业主现在拒绝配合赎楼和过户，说要给我40万违约金，房子不卖了！我们的合同定金20万，房屋成交价300万！合同约定的违约金是定金的2倍或者房款的20%。请问您一下我现在可以去法院起诉业主强制过户吗？如果过户不成我最多可以拿到多少钱的赔偿！
房产纠纷
2015-08-13 17:25:33
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贷款部分尚未支付到卖方账户，法院一般不会支持继续履行购房合同，你可以要求按合同约定违约责任要求卖方支付违约金60万，并要求返还20万定金，也就是说不包括你支付的这20万定金，你可以得到60万违约赔偿金。追问：这套房子的房产证上是业主一个人的名字，签合同时中介也只要求我和业主一个人签的，说只要业主一个人签就可以她老公不必一起签。现在业主为了反价，跟我说她老公没有参加合同的签字，可以算作合同无效的！这种说法成立吗？还有她说她交给银行的资质评定都是假的，对我们签订的合同有影响吗？可以视作合同无效吗？
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可以起诉强制过户，也可以要求对方按合同总价的20%赔偿违约金。追问：如果强制过户的话我胜算的几率大吗？起诉过程大概多久，如果我胜诉的话，业主不过户怎么办？解答：如果你有购房资格，具有全款买房的能力，就可以强制过户。解答：这样的官司可以打赢。追问：需要全款买房能力？我需要银行按揭贷款才买的起！这个对宣判会有影响吗？解答：可以借款买房。否则只能主张赔偿违约金。
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可以要求强制过户或者要求房款20%的违约金追问：强制过户的话诉讼过程需要多久？我胜算的把握大吗？解答：胜诉机会比较大，需要多长时间要看诉讼程序走向，有需要可电话联系律师约时间面谈追问：这套房子的房产证上是业主一个人的名字，签合同时中介也只要求我和业主一个人签的，说只要业主一个人签就可以她老公不必一起签。现在业主为了反价，跟我说她老公没有参加合同的签字，可以算作合同无效的！这种说法成立吗？还有她说她交给银行的资质评定都是假的，对我们签订的合同有影响吗？可以视作合同无效吗？解答：建议携带相关证据材料与律师面谈，从你描述来看合同是有效的，可要求继续履行，也可要求对方承担违约责任
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
