我是买方。买的房子已经和中介、卖方代理人签订了房屋买卖协议。又和卖方在房屋交易中心签订了房屋买卖合同，已经申请银行贷款等待审批通过。现在，因为当时的卖方是房主的代理人，房主欠代理人的钱用房子抵押，现在房主正在筹钱想赎回房子，代理人说贷款审批的过程太慢，可能等不了了，房子也不打算卖给我了。我要怎么办？
房产纠纷
2015-06-04 10:08:19
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您好！
依您所述：“我是买方。买的房子已经和中介、卖方代理人签订了房屋买卖协议。又和卖方在房屋交易中心签订了房屋买卖合同，已经申请银行贷款等待审批通过。现在，因为当时的卖方是房主的代理人，房主欠代理人的钱用房子抵押，现在房主正在筹钱想赎回房子，代理人说贷款审批的过程太慢，可能等不了了，房子也不打算卖给我了。我要怎么办？”的问题，我们给您的回答及建议如下：
一、卖方代理人与您签订房屋买卖合同时，是否有房屋所有人的授权委托书？
二、其对于房屋的处分行为是否为有权处分？
三、房屋买卖合同中具体约定了哪些内容？
四、如果代理人的代理行为完全有效，则卖方现在不能将房屋赎回。追问：和中介的合同、和房产交易中心的买卖合同都是和代理人签订的。我看过代理人和房主的公证书，上面有写代理人有权对该房产进行买卖。如果房主筹到钱要赎回房子，他可以赎回么？我要怎么办？ -
你好，可以要求赔偿违约金
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要看你们的合同才能判断，协商不成的话可以起诉追问：合同上没有对因一方原因造成的合同不能履行的解决办法。如果协商后，我还是想要买这个房子，但是房主筹到钱要赎回房子，我要起诉的话，胜算有多大？（我还有一万的押金在代理人那里，还可以要回来么？）
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
