你好，我想咨询下，我现在想买一套二手房，是办理按揭，房主的话现在是要求先给首付再去房管局办理过户，办理完过户的话就双方拿房产证去银行办理按揭，请问这样安全吗？
房产纠纷
2015-05-28 10:51:30
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这样对双方都不安全，应该首期款做监管，办理按揭拿到银行贷款承诺再过户，过户后释放首期款和贷款给卖家追问：王律师你好、我们这边小城市的话是没有资金监管的、那现在这样办的话会有什么风险的呢解答：买方的风险主要是怕卖方收了首付之后违约不过户，卖方的风险主要是怕买方过户后不办按揭贷款导致收不齐房款。你最好咨询一下你们当地的中介公司或律师，因为各地的操作方法不尽相同。追问：王律师你好、这个房子的话是属于医院的集资房、要是没有土地使用证的话那是不是办不了过户、或是办了过户有什么麻烦的呢解答：集资房属政策性房屋，能不能过户以及能不能办按揭，你要向当地房管部门和银行了解清楚再跟卖家签约。过了户之后作为买家就没什么大的风险了，就剩交房和迁户口了。
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办理资金监管
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首期款可以通过资金监管
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