律师：您好！ 我有关于房产证办理延期如何向开发商索赔问题，向您请教。 我于2009年9月与开发商签订房产认购预售书，并一次性缴纳房款近32万元，20010年3月21日与开发商签订商品房买卖合同，并缴纳印花税、契税、公共维修基金2.6万元。合同中开发商约定两年内办好房产证，如因出卖人的责任不能在规定的期限内取得房产证的，应按已付办证费的万分之一支付违约金。因为签订合同时预留的办证时间较长，工作人员表示肯定能如期办理，不会发生违约情况，我们也就对违约金条款的约定从心里上认同为是走走形式，对工作人员直接写入的约定比例没在意。没想到房产证办理一再拖延，期间几次找开发公司催问证件办理情况，直到2015年5月才拿到我们手里。其间因为房产证未能取得，原定的买房计划无法实施，致使由于近期房价剧涨更加无法再次购买住房。 请问律师：这种情况我能向开发商索要什么赔偿？对于合同约定的万分之一还能以显失公平为由提高违约金比例吗？这么长时间的利息损失如何计算？以何种方式更为妥当？ 请您赐教。谢谢您！
房产纠纷
2015-09-17 16:43:12
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合同在不违反法律法规的情况下，约定是有效的，万分之一的约定并没有违反法律法规。提高比例就看您现在手里的证据能不能证明您当时签合同时明显处于劣势地位，或者以以咱们损失这个着手点来要求更高的违约金。具体方案，由您携带相关证明来所里详谈
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您好，应该按照合同约定，“其间因为房产证未能取得，原定的买房计划无法实施，致使由于近期房价剧涨更加无法再次购买住房”这不属于直接损失，难以主张赔偿。
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可以要求对方支付违约金，具体情况欢迎您携带相关书面材料到我所与律师面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
