您好，我们所在的小区环境脏乱差，而且我们所居住的房屋漏雨严重，所以我一直拒交物业费，现在物业将我们告上法庭，要求我们全额支付所欠物业费，我想请问以下问题： 1、物业是否有协助沟通解决房屋漏雨的责任？ 2、如果物业只负责清运垃圾，别的什么也不管，是否可以拒交物业费？ 3、是否能要求法庭实地调查取证，而不是只单由物业提供一些所谓合同等一些证明材料？ 4、该物业是否违反了相关规定？因为业委会并没有召开业主大会通知全体业主？据物业方说是我们居委会和业委会主动找的他们？ 5、物业方说关于房屋维修基金的事情，他们要求我们业主自己协商，与他们无关，他们是否有责任提高这方面服务？
房产纠纷
2015-05-18 11:26:35
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你好，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。所以你首先要先确定你房屋漏水造成的原因，如果是公共部分出问题是可以找物业的。另外，按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
你拒缴物业费是在物业本身违约的情况下行使的，首先你应该核实与物业签的 合同中对方所负义务有那些，然后进行一个证据收集。 -
协商不成起诉
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
