我家房子装修到尾期，就等验房了，结果楼上水开启了，才发现装修公司在吊顶时把楼上水管打破了造成我家房子漏水一整天。房子都是水。现在墙面距地面50cm都有起泡掉皮现象，门套开裂变形，但是门和柜子目前没有什么问题。墙面和吊顶装修公司答应加一层腻子粉并上漆，有水浸过的吊顶全部重新拆掉做。门套答应更换。 问题1：门是密度板做的，柜子是实木加贴皮的，这些不是短期可以看出来是否受影响。但是我们知道密度板一经泡水，就会慢慢膨胀变形的，柜子经过泡水，那层贴片就容易脱胶开裂。我们要求装修公司做出赔偿，装修公司就说这门和柜子都是好好的。没有受到影响，所以就不赔偿。我改如何办？ 问题2：楼下楼顶有些地方有水印并起泡脱皮。现在楼下房主要求我们赔偿，要求给他重新装修整套房子，我改如何办？ 问题3:装修时间与合同约定时间都过了，现在房子出现这样的问题。我们是否可以追收违约金来补贴房租（我们租房住）。
房产纠纷
2015-05-17 10:42:06
共有2位律师解答
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1.柜子如果经过水泡，如果今后出现问题，可以要求赔偿，双方也可以协商解决；
2、楼下房屋受损情况也应由装修公司赔偿，当然你作为房东承担连带责任；
3、租金损失也是实际损失，可以主张。追问：但是，楼下要求也太过分。要全部重新装。解答：楼下的赔偿按实际损失为限。追问：那柜子和门这些不可预见的损失，现在没有权利向装修公司索赔吗？解答：要有依据，你们可以先对损失进行评估或鉴定。追问：这些如果去鉴定的话，赔偿费还没有鉴定费用高，得不偿失啊。 -
具体赔偿金额建议由专业评估机构进行评估而定，关于门面及柜子同样纳入鉴定范围。若是装修公司的责任，鉴定后可要求装修公司赔偿损失。问题2与问题1系2个法律关系，楼下是因你们的漏水原因造成他们的损失，则可以与其协商解决。问题3，是否追收违约金可以依据装修合同的约定，具体需看装修合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
