律师，你好！我想咨询一下问题。请问二手房交易，卖方违约，违约金按成交价20%，还是双倍返还定金？谢谢回复！
房产纠纷
2015-05-07 19:16:58
共有7位律师解答
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违约金罚则和定金罚则，守约方只能选择适用一个，至于到底适用哪一个，要看你们双方在合同里是如何约定的，一般情况你既然已经给了定金，可能你们约定的是双倍返还定金这种办法。你想按照房价的百分之二十来主张，不知道是不是你觉得自己实际的损失较高，如果是这样，可以要求根据实际损失适当增加，可以通过跟卖房协商，发函风形式来实现。如果你的实际损失并没有特别高，但是要求按照房价的百分之二十来主张违约金，可能不会被支持，希望对您有帮助。
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违约金跟定金只能选一个进行要求支付，不能同时主张！！
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违约金跟定金只能选一个进行主张，不能同时主张追问：买方是否可选择要求卖方按成交价20%金额作为违约金？解答：是可以的追问：合同没有规定什么时候过户，所以业主也拖再拖，有什么方法可以让业主配合？需要写书面要求吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
