房产证没有下来,只有购房合同房,这种情况下房产赠与是否生效?
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·房产所有权的获得:第一,债权行为;第二物权行为。二者同时具备。
·房产赠与合同是债权行为,赠与合同是诺诚性合同,赠与人表示给付时,合同即有效成立,受赠人有权要求赠与人交付房屋并办理房屋过户登记手续-----此时并没有获得房产证,也就没有获得房屋是所有权;
·房屋登记行为是物权行为,房屋所有权的获得必须进行登记,才具有物权效力,房产证登记在谁的名下,谁在法律上就获得了该房屋的所有权;
·另外,房产证具有法律上的物权效力,但是事实上,赠与人还要交付房屋给受赠人占有、使用、收益、处分,至此,受赠人的物权权能才会全部获得!
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你好,赠予合同有效但随时可以撤销,如需进一步法律帮助可留言、来电或当面咨询。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。