律师您好，我想和甲方解除租凭合同，其合同内容是：经营期限为2015年4月1日至2016年4月1日，租金为2000元/月，第二年（2016.4.1--2017.4.1）2500元/月，第三年3000元/月。租金是半年一交，已经交了这半年的12000元，押金3000元，三个月内没有发生其他事故时，甲方将无条件退还给我，现在因为某种原因我想解除合同，请问会有些什么方面的问题？
合同纠纷
2015-04-29 10:05:40
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如果你想提前解除合同，需要和对方达成一致协议，否则会面临对方不退还你押金以及未租用期间房租的风险。追问：律师您好，未租用期间房租的风险是指下半年的吗？合同上写的是租金半年一交（12000元/月），下半年12000,如期未交就按千分之一的滞纳金赔偿给甲方解答：合同才履行1个月，你现在提出解除合同，甲方可能不会将押金返还；你可以和甲方谈，看是不是可以给对方适当补偿的情况下解除合同，让他将你已付的12000元租金部分返还你。不然你们的合同需要继续履行，半年之后你需要支付房租，如果没付对方可能会要求你支付合同约定的违约金。追问：刘舟律师您好，要是我把这半年做完，与甲方再解除下半年的续交12000的房租租金的话，除开你上面跟我说的下半年房租未租用期间的房租给予甲方（按千分之一的赔偿外），对于我（乙方）来说还会有些哪方面的风险，在下半年解除合同对我来说是不是经济损失是要少些。我想把这个合同书协议发给你看看，在这里要怎么发上了。
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解除合同的理由是怎样的呢，详情建议携带书面材料面谈。追问：理由是我租的他（甲方）二楼客厅隔了约三十来个平方左右作为我经营用，也是甲方的生活住宅区，因我经营的这个下水管道太大的水声，又不美观，影响了我的经营效益，客人也反复的给我提出，本来这个装修吊顶是归甲方的，可是现在都一个月了，我提一下，他（甲方）就说会搞的，之前有来了两班人，因甲方不肯出多钱，至今还没有帮我把这个下水管道顶吊好，所以我就对甲方办事不满意，我认为他（甲方）拿了钱到手了，只顾及他自己的生意，其他的事情只要能拖多久就拖下去多久，所以我想解除合同期解答：可以自行修缮，持发票主张由出租方承担维修费用。
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你提出解除合同，那么你将会依照合同约定的条款应承担违约责任。追问：哦，谢谢律师，合同上没有提及违约合同期间的赔偿，只写了租金半年一交12000元，下半年12000，如期未交就按千分之一的滞纳金赔偿给甲方
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
