我在上个月看中一个修车店铺，上家要转让费三十万，我付了两万圆定金。现在发现这家店铺的房东是二房东，在付定金前上家没说是二房东，我和二房东签的合同是否有效，二房东可以随时终止合同吗，如果我和房东没办法签合同，我付的定金可以还吗？
交通事故
2018-09-12 16:22:10
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你好，要看房东和二房东之间的租赁合同是否约定同意二房东进行转租，附期限的转租合同是不能随意终止的，但转租合同不能超过主租赁合同的时间。如果由于二房东隐瞒事实导致你无法租下该店铺，你可以要求二房东双倍返还定金。
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要看房产所有权人也就是大房东是否同意转租，若同意，就没有问题，若不同意，要看你和上家签订的合同是如何签订的，是只转让经营权还是转让其他内容。
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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
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