尊敬的律师先生:你好！ 我看上了一套位置、面积、楼层、楼号皆满意的加推洋房，签了认购协议，同时也交了2万元定金之后，那知开发商认为该面积的房子降价销售仍不好，便将我原定的房子的面积增加了九个平方，户型也彻底变了。我认为甲方违背了我购房初衷和认购协议,请问:一、不购买,我能获得收受定金方____甲方4万元赔偿吗？二、若买，增加的9个平方没多大用处，且增加了购房、装修和物管等费用，如果看到位置、楼层、楼号的话，如买，我可以不付九个平方的费用吗？请提供相关的法理依据。假如是你，你该如何处理？
房产纠纷
2015-02-13 10:24:36
共有4位律师解答
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你好，如果认购协议对房屋进行了约定，那么你可以要求开发商承担定金责任。如果你实际购买的房屋与房屋买卖合同的面积约定有出入可以适用这个条款最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
首先要看你们之间签订的协议，对方是否能构成根本违约以及违约责任是怎样约定的；终于后面9平方不支付实践中商家可能不会同意。
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开发商明显违约，你可以根据合同主张相关权利。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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