法律咨询

在租赁的土地上盖得房子有房产证没有土地证法院是否能查封拍卖。法院如果查封拍卖怎么办、

房产纠纷
2018-04-20 05:27:31
共有5位律师解答
  • 您好!只要你具备相应合法手续法院是不能够查封拍卖的。建议你咨询当地有关机构
  • 1、您好,您咨询的是房屋买卖合同纠纷。您与开发商签订的房屋买卖合同合法有效,双方之间建立了房屋买卖合同关系。2、开发商因经济犯罪被抓,房屋被另案权利人查封并拟拍卖受偿导致无法向您交付房屋,构成合同违约。根据《合同法》第一百零七条的规定,您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封,房屋买卖合同客观上已无法继续履行,因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。3、鉴于开发商已被抓,其可能还存在其他无能力履行的债务,如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的,您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险,建议您尽快起诉,并在取得执行依据(生效判决)后尽快申请强制执行。4、根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定,您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
  • 房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。
    馨窝网查询方法:
    1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
    2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  •   法院拍卖的房产如何计算税费:  1、年以里的房子要交营业费5.55%  2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%  3、地转让费用1%  4、易登记费80  5、易手续费6元/平米  6、花税0.1%  7、人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况)  8、卖手续费3%(受拍防缴纳)  9、贷款的手续费一般公司收费600  10、一个评估公司收评估费用0.5%  11、是公积金贷款还有担保费约2%  是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
  • 不会拍卖
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中