你好,我这里有一个租房合同的问题,我是房东,9月28号房屋租客说他要提前退租,我就找中介帮我找新租客。结果找到了签了合同,结果原租客又反悔了。现在我的麻烦是:原来租客当初只是口头通知我,合同上我好像没法把他赶走。但新租客合同已经签订,一定要搬进去,否则要找律师。合同签订日期是9.28,租赁起始日期是10.16号,在这情况下我们对新租客是否要承担违约罚金?(合同上说合同签订日交押金和首月租金,目前是押金已经收取,租金没有收取,另外合同上条款是租期内如果违约则赔偿押金)
合同纠纷
2014-10-05 23:34:53
共有5位律师解答
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租房合同纠纷如何处理||| 租房合同纠纷如何处理，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。 2、合同的解除，并非因符合解 详细>>
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你这种情况的话，那原租客不走的话，你只能违约了。。追问：但是还没有到交房的日期呀，租赁日期要从10月16号才开始呀，合同上没有说如果还没到开始起租的时间房东提出解除合同要如何处理呀。这种情况应该不用交罚金吧？解答：合同有没有写什么时候生效？追问：没有写具体生效日期，但是合同上签字的日期是9月28号，租赁日期是10月16号。解答：建议你带上材料就近找律师当面咨询吧。
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原租户因没有书面解除合同的证据你是不能解除的，现租户你已经收了押金可以和他协商退押金。因为还没有开始租赁，可以不承担违约责任
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
