法院司法拍卖一套房子，第一次起拍价41万无人竞拍流拍了，第二次起拍价38万，拍到38.5万没有达到保留价流拍了，第三次起拍价37万，请问每次起拍价都有降低，保留价是一直不变还是也会相对应的降低呢？
交通事故
2014-09-13 16:30:15
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你好，法院拍卖房产一般依据最高法院关于拍卖的司法解释进行，首先要做出拍卖裁定，通知双方当事人到场选择评估机构对房产价值进行评估，评估报告出来后，对报告结论价格有异议的，可以在法定期限内申请重新或补充评估申请，没有异议的，法院会以此结论价格为依据确定拍卖保留价。一般会委托选定的拍卖公司拍卖，拍卖过程由拍卖公司决定，法院只提供相关手续并确定拍卖保留价。第一次拍卖拍卖保留价为评估价，如果房产评估价格为多少钱，那么第一次拍卖保留价就是多少钱，如果行情看涨也可以高过这个价，但不能低于这个价，第一次拍卖流拍的话法院会委托第二次拍卖，但第二次拍卖的保留价可以比第一次降价20%，如果再次流拍的话，因为是不动产拍卖所以法院会第三次委托拍卖，保留价可以再降20%，如果还是流拍，申请人也不同意以物抵债的情况下，法院会解除查封，退还被执行人。
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你好，咨询主管部门
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你好，建议咨询主管部门
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