请问我在明知开发商没有办理预售许可证的情况下签了预购房合同，并且交了首付款，现在由于经济原因不想买房了，但开发商现在办理了预售许可证。我现在还能不能撤销合同呢？能退款吗？合同上写违约金5%，我得交吗？如果退款多长时间能收到？
房产纠纷
2014-09-04 20:40:20
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。你现在是不能撤销合同的，退款没有法律依据和事实依据。如开发商要求继续履行合同，你是退不了款的。
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退房难度很大，如果你违约要承担违约责任。
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现在不能撤销合同,不能退款
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
