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交房时房屋一处外墙渗水严重。物业公司在验房单上已经记录在案。本人想退房并要求赔偿相应损失。希望有律师能接这个案子。 

房产纠纷
2014-07-15 19:47:09
共有5位律师解答
  • 您好!
    1、您与房屋出售人一方签订的《房地产买卖合同》中是否约定了违约条件:如因渗水严重导致合同目的不能实现,守约方可要求不再履行合同,违约方应承担相应的损失。
    2、在二手房买卖中,因房屋一般已使用了一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况应有理性的判断。
    (1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。
    (2)如果出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。
    (3)对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
  • 如果已经交房使用,退房难度较大,但可以要求进行赔偿或者修缮。。 如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。。
  • 如果已经交房使用,退房难度较大,但可以要求进行赔偿或者修缮。
  • 如果要退房,那么需要证明开发商、物业在欺诈、胁迫、或者存在重大误解的情况下,签订了这份合同。时效是1年,估计你这个时效已经过了。从你描述来看,你可以要求对方在规定的时间内修好,并且赔偿你相应的损失。
  • 有规定只有基础和结构出现质量问题要求退房才可能获得支持,其他属于维修的范围,所以现实中大多数都是要求修复。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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