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购买总价为66万的二手房，交了4万定金，违约金为20% 也就是12万，现在不想买了，如果上法庭的话，我提出违约金过高要求法官减轻的话大概最多能减到多少呢？还有定金会返还吗？

房产纠纷

2014-05-18 20:44:28

你好，你们已经缴纳了定金。签订了预购合同，一般是不能解除合同，除非对方有错过，才会承担，建议你带上你们的合同预定书先让律师审查，再决定，谢谢
根据你描述属于房屋买卖合同纠纷，你可以主张违约金按照实际造成的损失计算的，定金一般不会的退的。
你方自行违约，定金不会返还，违约金可以尽量争取调低。
你好，违约金和定金对方只能主张一样，违约金过高的，可请求赔偿对方实际损失。
你好，一般违约方不得要求返还定金。

追问：守约方选择了违约金赔偿定金还不能返还吗？难道都给守约方？
以合同约定为依据
违约金过高时，法院不能主动调整。
法律依据：1.《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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