商品房买卖合同中约定\"交房后1年以内温泉达到使用\",但是现在已交房3年,开发商违约,温泉不能使用。合同中没有说违约的处理方式。请问我现在该怎么办
房产纠纷
2014-04-02 10:56:05
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你好，《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。 -
你好，可以要求违约赔偿，金额酌定。
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你好，你可以要求违约赔偿。《合同法》解释（二）第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
