我准备从朋友那里购买一幢宅基地别墅,这幢别墅产权人不是我朋友的名字,是原产权人做生意亏本,欠我朋友钱作价转让给我朋友的。双方签订了宅基地房产转让协议,宅基地房产证上的共有人夫妻三人都签了字,房产证、宅基证上也都签了字,一起交给我朋友了。现在我朋友要回笼资金,想把这幢别墅转让给我,我有点担忧,我怕原产权人将来要回该别墅。我知道宅基地不允许买卖,我朋友说他可以担保的,有事找他。请问这样的房子我可以买吗?
-
你好!关于宅基地上的房屋,该房屋是可以交易,但是限于集体成员内部交易。如果你取得了该集体成员资格是可以购买的。如果你没有集体资格,该别墅的房产证和土地证证件不全,建议还是慎重处理。
-
可以买的,先由朋友办理过户手续.
-
有风险, 如果办理了土地使用权证,是可以转让的, 建议办理土地使用权证然后再过户。
-
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。根据你的描述,可以买的,先由朋友办理过户手续。
-
有风险,必须他们过户给你
-
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。