老人有老宅院一处(宅基地证是老人名字,房子都是老人出钱建造),2个儿子,给大儿子另批宅基地盖房(大儿子名字),给二儿子出了部分钱买的商品楼(二儿子名字),大儿子一家单立户,二儿子一家跟老人在一个户,都是农村户口。问题:1.是不是老人不在之后宅基地名就是二儿子的了(因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地)如果拆迁按宅基地面积补偿的话都归二儿子所有?2.可是按物权法房产属于个人财产,两人应分别继承50%的房产,那么宅基地的使用权是不是就相应的各获得了50%?也就是说,如果按宅基地面积给补偿的话,应各得整个宅基地面积补偿的50%?这两个问题我实在不知道哪个对,都有法律依据,请律师给解答一下,谢谢!
房产纠纷
2014-03-21 22:53:03
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如果没有遗嘱，老人的房产属于遗嘱，按法定继承继承
中华人民共和国继承法
第二章 法定继承
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 -
宅基地单独不蒙继承，必须有建筑物的
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宅基地的补偿款一般是给村集体，因为个人没有土地的所有权，补偿给个人的是按地上房屋和按人头两部分；房屋是老人的，到时候只补给老人，老人去世后按照遗产分配。老人去世后宅基地是会改为大儿子的名字，但不影响地上房屋（或者房屋的拆迁补偿款）作为遗产继承追问：你说的不对，我们这里就是按宅基地红本面积给补偿1万/平米，地上房屋重置的价格评估给不了多少钱的，再说，如果老人不再了，宅基地就能直接改为儿子的名字吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
