通过中介看了一个小区的二手新房,房主有预售合同和买房收据(不是发票,而且是一次性付款),没有房产证,是需要到开发商处改合同的房子(和房管局了解该小区还没有取得预售证),和中介、房主的哥哥签订了买卖合同,交了1万元的定金,现在感觉房子不合适,不想买了,但中介说1万元定金不退了,请问交的定金能退吗?这种性质的房子能出售吗?和中介和房主的哥哥签订的合同是否有法律效力?中介保管了5000元,房主的哥哥保管了5000元,签订的合同是如果买家不想买了,就不退定金。
房产纠纷
2014-03-17 12:21:28
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《城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此可以主张合同无效，要求全额退回定金。
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原则上你要是违约的的话，定金是不退的。追问：崔律师，您好，这种通过改合同的房子能否出售？如果不能，和中介签订的合同是否有效？
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看你的约定吧，建议来电。。。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
