我和我父亲有一套房子，房产证上面是我和我父亲的名字，父亲是离婚的和我母亲，没有再结婚，就我一个子女，爷爷奶奶都不在了，也没有别的人可以继承了，父亲前几年去世了，我想在房产证上去掉我父亲的名字，请问我要交税吗？要交哪些费用？大概多少钱？房子当时买的时候大概12万左右,现在100万吧。
房产纠纷
2014-01-21 23:50:50
共有3位律师解答
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该房产已经涉及继承，建议先去公证处办理继承公证，凭公证书去房产交易中心过户，若公证处不受理只能通过法院渠道了。追问：您好，我想再问一下，公正费怎么收取，是当初买房时房子的总价按比率算，还是现在房子的价格按比率算啊，还有产证上是我和我爸的名字，那收费是不是还要去一半，才能去交易中心去名字，谢谢了，追问：您好，我想再问一下，公正费怎么收取，是当初买房时房子的总价按比率算，还是现在房子的价格按比率算啊，还有产证上是我和我爸的名字，那收费是不是还要去一半，才能去交易中心去名字，谢谢了，
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可以通过法院诉讼，调解解决。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
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在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
共分四种情况：
1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次购买普通住宅：3%；
4.购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
