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我是甲方,在2013年11月1号与乙方签署了房屋买卖居间协议。由于我当时房产证还没办理出来,所以乙方不愿意支付定金。所以我们的合同上没有定金,我也没有收到任何定金。只写了房屋总价155万。另外补充条款写了:甲方与2013 11月21号之前办理出产证到中介公司与乙方签订买卖合同,此交易工程中如果甲方不能办理该房屋的房产证甲方愿意赔偿乙方人民币五万元。如果乙方不如期到中介公司与甲方签订买卖合同乙方愿意赔偿甲方人民币五万元。 后来我房产证在21号之前就办理出来了,但是我不想买给乙方了。 前两天接到法院电话通知 乙方起诉我,叫我赔偿五万元并赔偿房屋差价。法院问我愿不愿意调节解决。 我根法院说:首先我没有收到定金,合同里面也没写定金,定金就是用来表示乙方购买之诚意的。既然乙方没有支付定金那么也就证明乙方没有诚意。故这个合同也是个无效的合同。 另外补充条款 首尾 并没有甲乙双方签字,还就是补充只约束了甲方如果办不出房产证需要赔偿五万元,并没有说不与乙方交易需要赔偿五万元。(合同正文有写明如果甲方反悔不卖或不按时前来签约需要赔偿定金和违约金,另外需要赔偿中介1%的居间费用。 那么既然我没有收到定金,合同也没有写定金故我无需赔偿乙方定金和违约金。) 我想问:1 这个合同对我有什么约束吗?另外这个合同有效吗? 2 我需要承担什么责任。 3 我需要向中介支付1%的服务费吗?

房产纠纷
2013-12-15 16:36:56
共有5位律师解答
  • 1、合同对你有约束力。2、不需要,3、不需要。4.若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
  • 合同有效,但居间不成功,可不用支付居间费用。
    追问:你好非常感谢你得回答,我想问一下, 我需要赔偿乙方五万吗?(补充条款只强调我如果在规定时间内办不出产证需要赔偿乙方五万元。事实我在规定时间内办出来了)
  • 合同有效,但居间不成功,可不用支付居间费用
    追问:你好非常感谢你得回答,我想问一下, 我需要赔偿乙方五万吗?(补充条款只强调我如果在规定时间内办不出产证需要赔偿乙方五万元。事实我在规定时间内办出来了
  • 你好,居间协议是有效。但买卖双方未签订买卖合同,则居间方无权要求居间费。
    追问:你好非常感谢你得回答,我想问一下, 我需要赔偿乙方五万吗?
    追问:你好非常感谢你得回答,我想问一下, 我需要赔偿乙方五万吗?(补充条款只强调我如果在规定时间内办不出产证需要赔偿乙方五万元。事实我在规定时间内办出来了)
  • 合同对你有约束力的。违约责任。中介费不用支付。赔偿五万元。要诚信啊。
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