租房,同房主签订了1年的合同。现在我因故需要搬离此房,已经于今年6月份提前通知房主我将于8月底退租,并且我愿意按照租房合同的约定支付违约金。但是房主以无法找到下家续租为由,拒绝我的要求。现在还拒接我的电话。另,真实房主是跟我签订租房合同人的儿子,是否对我起诉有影响? 我已经在别处找好另外的出租房,所以肯定会在8月底前搬离现在的出租房。但是如果房主一直躲着我,不交接怎么办? 如果起诉解决,我现在应该提供哪些证据?是否需要找律师?总共有多少费用?费用由谁承担? 不胜感激!
房产纠纷
2013-08-14 15:49:12
共有5位律师解答
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你好，房主身份对你起诉没有影响。可以通过诉讼解决或通过律师发律师函解除租赁合同，律师费用要看具体情况而定。追问：谢谢 请问如何发律师函？解答：你好，通过律师函向对方说明解除合同的意图，具体情况可以来电咨询。
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您到法院起诉，按合同约定支付违约金后，让对方支付剩余的房租。诉讼法参考如下
诉讼费用交纳办法第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元； -
依照你们之间的合同约定，提前通知对方，并保留相关的证据，即可。
并可以要求对方返还你方多支出的租金等。追问：已经提前了将近2个月通知房主，电话和短信的形式。并且按照房主的要求将房屋出租信息挂在中介网站上了。
现在房主明显不想退租，因为这个房子朝向不好很难租出去。他不接我电话怎么办？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
