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合同纠纷

2013-08-10 12:53:42
我与房东签了两年租凭合同,且有文书,租金一年一交,八月底正好一年,现房东单方面表示要提前解除合同,且说房子已卖给别人,九月底要交房,如九月底不搬,他与新产权人之间的经济矛盾也要算到我头上。问题1;请问他有无权力单方面到法院申请解除合同?问题2;请问他在愿意付约定违约金的基础上,如果我仍然不搬,他与新产权人之间因迟交房产生的经济矛盾与我到底有无关系?谢谢.
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律师回答(5个)
  • 采纳答案
    王磊律师

    王磊律师

    回答数: 178    好评数: 4
    你好,根据买卖不破租赁原则,房屋被买卖,不能阻止原承租人继续承租房屋。即是说,在租赁期间内,你可以继续租赁房屋。出租人无权单方面解除合同。如解除合同,你可要求违约金。另,出租人与新产权人的经济纠纷与你无关。如有疑问,可致电咨询。
    2013-08-10 15:38:12
  • 张向锋律师

    张向锋律师

    回答数: 41275    好评数: 432
    1、买卖不破租赁,你可以要求原产权人和新产权人继续履行合同。 2、你对房屋享有优先购买权。 3、协商不成,可以起诉解决。
    2013-08-10 14:02:15
  • 任涌律师

    任涌律师

    回答数: 49698    好评数: 1121
    1.没权,2.与你无关
    2013-08-10 15:35:23
  • 陈新军律师

    陈新军律师

    回答数: 1836    好评数: 42
    1、买卖房屋,新房东应当继续履行与你的租房合同。 2、你可以主张承租人的优先购买权(除非租房合同中,你已经放弃该权利) 3、不会。
    2013-08-10 16:12:18
  • 靳摹律师

    靳摹律师

    回答数: 11943    好评数: 41
    你可以要求原产权人和新产权人继续履行合同。
    2013-08-10 17:13:32
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