我们家住城郊农村。1979年共建房屋一栋。 1979年,我们大家庭的情况如下:母亲,农;老大,男,未婚,农;老二,男,全家城镇户口,4口人;我,男,城镇户口,在乡下任教,但我老婆和三个儿子(9岁,5岁,2岁)是农。大家庭共11人,其中我本人加上老二家4个共五人是城镇户口,母、老大加上我老婆及我3个小孩等六人是农村户口。 在母亲的主导、筹划、安排下,经过多年的准备,于1979年在自家的老屋迹和自留地上,请亲戚和生产队的人帮忙新建住房一栋。当年文革过去不久,政策制度不夠健全,但也有一个审批。审批表是母亲去办的。母亲当过村干部和生产队長。她办较方便。结果,审批表上写上8个人。母亲和老大说,老二家也算2人,再加上六个农村粮的,共写上8个人。说实话,建房,母亲功劳最大,她是领导。没有母亲把张,做房子的亊谈都不要谈。老大出力最多,他是三兄弟的领头人。老二的条件较好,他出钱出粮最多。我条件较差,也尽其所能,岀钱出力。我出的钱比老二少,也没粮,但出力比他多。但出钱出粮岀力,都没有记录。在母亲带领下,在二个姐夫的全力帮助下,经大家努力,终于大功告成,建成了住房一栋8间一厅。建成后,没有分配。他们为照顾我的三个孩子还小,所以让我一家5口住新屋。母亲、老大在新屋各住一间,而他俩人的厨房、饭厅、洗澡间等仍在百年老屋。老二全家住在单位一间宿舍,有时回来新屋住上几天。这样的安排,维持了三十多年,相安无事,至今未变。 前些日子,因几件事惹脑了他们,兄便提出要分割这栋新屋。这使我感到很突然。我当然不同意。坚决不同意!因为,我认为,我住了几十年,你们从没提出过要分,我已是这栋新屋事实上的主人。我不同意分割。它应是我一个人所有。而且,我还有房产证!房产证上写的是我一个人的姓名。但兄不讲兄弟情分,搞突然袭击,坚决要求分割这栋新屋。他们说,这栋屋是共同做的,不能你一人独得。还说我出得少,无偿的住了三十年,已经便宜了我;又说房产证是我背着他们开的,没告诉他们,做手脚,搞阴谋,骂我是小人,等等,说些难听的话。他们无情的要分,我该怎么办? 请问律师同志:1.有人说,我这个是农村房产证,还有审批表8人,自建,不能上市,与城镇房产证不同。请问,这栋房子属于什么性质的房子? 2.我人口多,我家有4个农村户口,我住了几十年,我有房产证。请问,此屋属我一人所有吗?我有权独得这栋屋吗? 3.如果打官司,我能赢吗?您愿当我的律师吗
婚姻家庭
2013-08-07 20:00:57
共有7位律师解答
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1、属于农村宅基地房屋；
2、房产证的来源是如何操作的？
3、如无违法情形，你有权独得这栋房屋。
4、从所述情形来看，你应当能赢，我们所是有权代理做律师的追问：1.我背着他们去打的房产证，一直保蜜，我不敢公开。
2.我所述情况，如实。您看过？ -
您好，根据您的情况关于房屋产权约定协议书的问题，双方是共同买房的话，可以由双方自己协议，可以是按份共有，也可以是共同共有，一般按份共有也是按照出钱买房的比例来拥有，共同共有一般是均分，具体的分配方法可以由双方进行协商确定。协商不成建议起诉。
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物权以登记为准，以登记情况确定产权人。追问：不是城市房产证，这是农村共建房，有审批表8人，我只4人。我敢说母亲也没份吗？若赢，您得规定律师费的5-8倍；若输，律师费免，且你负担一半诉讼费，如何？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
