我在西安买了小产权房想退，他们不给退。当时说是能办证，可是一个证也没有。售楼的说不是小产权，怎么办？
房产纠纷
2013-07-29 14:03:41
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看土地性质，如为集体，则为小产权房，不能办证。
若有土地批文，如属于棚户区改造等，应该可以办证，但时间可能会很长。
如不能出示相关文件，建议采取法律措施维权。 -
你好，协商退款无果，可以起诉。欢迎电话详细咨询解答。
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买了小产权房，又后悔不想买了，可以起诉，要求法院判决合同无效，由卖房人返还定金。因为小产权房的买卖都是违法的，买卖合同是无效的，所以，法院一定会支持买房人的诉讼请求的。《合同法》：第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
