您好,我购买了一个房子大概300平,院子是3000左右,房子有产权证,院子有土地使用证,是集体土地证,现在房东说可以办理房证过户,但是院子的土地证不能过户,我想知道院子的集体土地使用证能过户吗?过户需要多少钱?怎么办理,谢谢。
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您最好到房产所在地 房管局咨询一下,参考如下
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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集体土地使用证不是本集体成员一般是无法办理过户的。
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请咨询土地管理部门。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。