我租了间店面,合同是签一年。合同上写了交半年,另外在压一个月,我现在要退房,房租还有两个月,押金还有一个月,按法律程序我还能要回房租吗?
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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合同上如果约定违约金,支付违约金后可以解除合同。违约金从剩余房租和押金里扣除,剩余应退还给您。
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应该以合同为准
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可以根据双方合同约定解除合同
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根据合同约定,您应该是提前解除合同,要看您的违约责任是怎么约定的,若违约金就是一个月的租金,那么可以索要两个月的房租。
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根据合同约定的承担违约责任的
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。