二手房买卖已经成交，大部分款也支付，房子也腾空验收，户口也迁出，交房时，买家想赖尾款，以晚交房和晚迁户口为由拒付（由于春节和国五条等客观原因交易拖慢，非卖家故意,晚交了一个月，晚迁了户口10天，且当时也是和买家商量同意了的，现在卖家反要我们付罚金等，卖家觉得买家不讲诚信就不交钥匙，现买家强行撬门入住。这种情况卖家起诉可是同时申请诉讼保全房子吗？
其它综合
2013-05-22 10:47:01
共有4位律师解答
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协商不成，起诉对方要求支付尾款和违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。追问：和耍赖无诚信的人已无话可说，尾款规定是迁户口后一日内就要支付的，但没提赔偿条款，倒是我晚迁户口有赔偿条款，我觉得不公平不对等。问题是晚交和晚迁户口是他同意的，有短信来往为证。这种情况他追我违约金有效吗？谢谢张律师！
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依据合同具体约定及履行情况而定。建议带齐材料当面咨询。
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关键是看房子是否过户？没过户的话房子权利人是卖方，起诉不需要保全房子。如果过户，该房子权利人是卖方，如果卖方起诉可以保全房子。另外晚迁户口10天得到对方同意是否有证据？合同关于违约条款如何规定的？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
