我父亲失踪快20年了，在**村有三间老房子74.5平方，因为空着不住人，10年前我堂姐出面卖给了一对外地夫妻，房产证没给他们。我当时还未成年，我的户口是跟着我母亲在新丰。后来轮到拆迁，我和那对夫妻在村里签了协议，房屋评估款35000给他们，房子给我。后来他们反悔，不是要房子就是要10万块。事情拖了一年多。现在我父亲的户口快要注销了，一旦注销还能不能享受一个户口补足120平方的政策，村里的协议难道就没法律效应?我该怎么做？
房产纠纷
2013-04-11 19:18:51
共有5位律师解答
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首先，农村自建住宅房是没有房产证的，其次，农村房屋产权不是归户主一人所有，而是归当时建房批宅基地的户内所有家庭成员共有，也不因户内有人员失踪或去世就自然丧失了其产权份额，其份额是由所有继续人继承享有。并且农村房屋尤其是宅基地是不能买卖的，遇拆迁还是与原户办理签订拆迁安置协议，而不能与买受人协商处理拆迁事宜。请结合你家情况作出综合分析。
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首先，农村自建住宅房是没有房产证的，其次，农村房屋产权不是归户主一人所有，而是归当时建房批宅基地的户内所有家庭成员共有，也不因户内有人员失踪或去世就自然丧失了其产权份额，其份额是由所有继续人继承享有。并且农村房屋尤其是宅基地是不能买卖的，遇拆迁还是与原户办理签订拆迁安置协议，而不能与买受人协商处理拆迁事宜。请结合你家情况作出综合分析。
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你父亲的户口为什么注销？宣告死亡了？你父亲的房子卖给外地夫妻本身是无效的。既然你们在村里签了协议，双方均应该依照协议来执行。追问：现在还没有宣告死亡，派出所调查的人员说一年之内没有消息，就自动宣告死亡。对方就是不肯履行协议怎么办，都拖了一年多了，房子村里也不让选
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