我家在二楼，客厅阳台、主卧窗户和次卧窗户外面正对一个露台，是一楼商铺的屋顶，但是这个露台无公共通道，只能通过我家阳台或卧室窗户才能到达，但这个露台没有在合同上明确归属，只是开发商口头说的赠送使用，请问这个露台属于专有部分还是共有部分，我家可以无偿使用吗？再就是底下商铺的广告牌升上来了30公分，合法吗

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