法律咨询

您好!今年5月份我买了一套商品房,是一次性付款的(产权费用及入住费用已交清,已拿到钥匙,这个房子有五证,但并没有验收,没有“质量保证书”和“使用说明书”),现已打出房屋销售合同,但我没有签字(到目前为止,我没有跟开发商签定任何协议书,),我想退房是否可以,如果能退房的话,我赔偿多少违约金?当我交完钱后,发现卫生间与卧室间的墙(是主墙)有一条很细、很长的裂纹,那条裂纹不是从顶棚开始有裂纹的,而是离顶棚50厘米处到离地面1.8米处有裂纹,当前开发商的工程师看了以后,说什么事情也没有,并且让工地人员给刨了一块,并且又重新补了水泥,补了以后,出现裂纹,但并没有按第一次出现裂纹方向裂开,如果我要装修以后,不知是否会出现裂纹情况?象这种裂纹是否算工程质量问题,如果以这个为理由,要求退房是否可以?

房产纠纷
2005-06-01 01:04:00
共有2位律师解答
  • 根据我国相关的法律规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。如果交付使用是违背法律禁止性规定的,属无效合同。
    无效合同,只能由当事人承担过错责任。
  • 是不是会出现裂纹,你应该去咨询权威工程师,至于你退房后是不是要担违约金,要看合同的约定,因双方未签合同,则无从谈违约金,相反对方的房子若确存在质量问题,则他们应该赔偿你。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。