各位律师你们好！我是在2009年9月通过中介看中一套上海市的动迁房，然后买卖双方通过中介签订买卖合同（卖方房产证上只有一对老夫妻的名字，签订合同时由其小女儿和中介在场为证，现中介公司已经倒闭。）。合同约定待房产证下来后，由买方保管（房产证确实现在在我手上）。并且待房产可以过户时，卖方需配合买方过户。如卖方老夫妻在5年的时间内有意外因素，过户手续将由小女儿执行。房款分两次已全额付清（有收条），当时的上海市政策是房产证下来后满5年才能过户，现新政策又改为3年。所以房子于2012年12月可以过户，但是3年中作为卖方的一对老夫妻中妻子不幸过世。现在卖方的大女儿以“卖方卖房时除了小女儿，未通知其他子女”并申称“卖方卖房时由于年岁已大，并患有脑梗”为由拒绝配合买方办理房产过户手续。称由于房屋涨价，要求另外多支付30万元房款才配合过户。多次协商无果，遂想通过法律途径解决问题。以下为咨询的问题：1、违背了当时的上海市政策（动迁房5年后才可以交易），但不违背法律的合同是否依然生效？2、卖方大女儿称卖方卖房时除了小女儿未通知其他子女的说法是否能成为其不配合过户的理由？3、卖方大女儿称卖方夫妇卖房时年岁已大，老太太还患有脑梗（签合同时候有中介和卖方小女儿在场，并在合同中有他们的名字和手印）是否能成为是否能成为卖方不配合过户的依据？4、由于卖方中有一人已经过世，是否要牵涉到遗产问题？5、现在房子估价约120万元左右，请问上诉费和律师费有多少？各种费用卖方双方都怎么承担？
房产纠纷
2013-01-21 08:40:02
共有10位律师解答
-
1、房屋买卖合同是双方真实意思表示，应当合法有效。
2、合同签字方是当时房子产权人即可要求过户，与谁在场无关。
3、卖方称当时签合同为限制民事行为能力人要提供证据。
4、如房屋在合同签好后已经交付，房屋不属于遗产，你可起诉对方要求配合办理房屋过户手续。
5、律师费可具体面谈，律师会为你高度负责。。
温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。 -
1、合同有效。2、理由不能成立。3、不能。4、涉及遗产。5、起诉对方，诉讼费15600元。
6、我所严格按照上海市物价局和司法局规定的律师收费标准执行，依据案件难易程序和标的大小来计算。若有委托意向，可电话或当面与我协商。 -
1、房屋买卖合同是双方真实意思表示，应当合法有效。
2、合同签字方是当时房子产权人即可要求过户，与谁在场无关。
3、卖方称当时签合同为限制民事行为能力人要提供证据。
4、如房屋在合同签好后已经交付，房屋不属于遗产，你可起诉对方要求配合办理房屋过户手续。
5、律师费可具体面谈，律师会为你高度负责。
查看全部10个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
