律师，您好。想咨询您一个问题，我是广西人，在深圳工作。今年10月份在惠州相中了一套40万的房子，因本人是自由工作者，资金流动比较多，所以在银行的流水相对就少了。但是购买前我有跟开发商说怕因为银行流水不行而贷不了款，他们就说只要在银行的信用不会不好，就一切都没问题。可是现在在办理银行贷款的时候就办不下来了。开发商就说有两个选择，一是找担保人，二是交多4万元的首期款。可是我现在找不到担保人，也没有办法再交多4万元的首期。如果我想提出退定金和首付款，注（定金交了2万元，首付款交了2万，还有1万2千1百元是维修基金，契税，按揭合同公证费。）首付款开发商帮忙垫付2成，即8万元本人在往后的一年内分4次还清。这部分有签定申请书。现在本人只有一份认购书复印件，购买合同签了，但是开发商当时以没有给齐首期款暂时不给，所以在这种情况下能退款吗？请律师支一下办法，把我的损失降到最低。谢谢。
房产纠纷
2012-12-23 18:28:22
共有3位律师解答
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你好！根据本律师多年办理相关案件的经验和法律法规的规定，现对于你的问题回复如下：一、可依法委托律师向法院起诉，要求解除合同、退还有关款项。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，不明之处可电话咨询本律师。
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处理过相同的案件，需要帮助可与我联系。
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首付款和定金要回来需要看你和开发商商签署的合同怎么约定的，如果合同有这一条若你不能贷款就退首期和定金的话就可以，没有就没可以。除非你有证据证明按揭款办不下来，开发商负有责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
