您好,我是**的业主,我们交房时,开发商没有任何“三证一表”无法按时交房,而且房屋设计和构造根本不是当初的户型图,卧室和房屋中间很多主梁,开发商答应了付违约金和房梁赔偿金给我们,并签下了文件签了字,但赔偿金一直没有到位,多次协调无法解决,房产局出面也找不到开发商,请问我们怎么办?找法院起诉有用吗?要不要请律师?有什么程序吗?大概费用是多少?谢谢!

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