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我10年购买一套商品房,房子在顶层,主卧室紧靠电梯井道、上临电梯机房,电梯运行时振动产生的低频噪音经过楼板和墙体传入卧室严重的影响了生活和休息,买房时开发商并没有说明。实际查看电梯机房并无有效的隔音降噪措施。这种情况我起诉开发商的话应该要求哪种赔偿?

损害赔偿

2012-11-16 14:30:19

你好，建议先让开发商采取措施消除影响，未果可以休息权、健康权被侵害为由向法院起诉，要求消除影响，并可以要求一定数额的精神损害赔偿。具体事宜可以和我联系。
当初买房时，应当考察好

追问：买房的时候还是个坑
你可以要求开发商采取隔音措施，如果开发商不采取措施在起诉较妥
商品房噪声污染引发的纠纷即符合侵权纠纷的特征，又符合合同纠纷的特征，应当属于侵权纠纷与合同纠纷的竞合。商品房噪声污染案件可以以合同纠纷处理，根据合同的相对性，如购房者遇有噪声污染纠纷，应当以违约向房地产开发商提起诉讼。理由如下：首先，开发商在商品房交通噪声污染案件中的民事责任属于合同责任，而非环境侵权责任。其次，噪声如不符合相关法律法规的规定，应当视为开发商没有履行法律规定的合同义务，而不论在商品房买卖合同中是否约定了商品房建成后噪声应达到的标准。
当然因房地产开发商自身原因造成污染源，如开发商建设的电梯、水泵等产生噪声污染而引起的纠纷，购房人可选择侵权之诉来要求开发商承担相应的民事责任。
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