房产一年前已被法院查封，但房主却将房产签订合同出售。房主隐瞒查封事实与买家签订合同并收取定金，中介疏漏查证房产合法性并收取佣金，现房产无法交易，合同无法履行，买家准备司法途径解决，请问相关程序及关键点
-
你好，可以向法院起诉，追究房主和中介的违约责任！想了解详细情况，可以电话咨询！
-
买家可凭合同起诉要求卖家承担违约责任并赔偿损失。
-
起诉买方和中介，要求返还定金和佣金
-
可以起诉要求赔偿损失。
-
可以起诉要求赔偿损失。
-
可要求双倍返还定金、退还佣金。
-
1、及时保全相关证据，并向法院起诉解决！
2、及时委托律师介入处理。
-
可要求承担违约责任并赔偿损失.
-
首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。
我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。所以，只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，合同就是有效的。
其次，被查封后，无法请求继续办理房屋过户手续。
如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态。
再次，如果买后房屋被查封，可以根据以下方法解决：
1、对查封执行提出异议。
（1）如果买房人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；
（2）如果买房人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
2、等待房屋解封。
房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过二年，即使续封，续封的期限不得超过一年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
3、提供担保财产、解除查封。
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
-
可以起诉房主和中介承担违约责任
-
查看全部10个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
