商铺租赁合同违约该怎么赔偿对方？我把用途为仓库的房子转租给别人做超市，租金是30万，定金是5万，违约金是50万。我的上手房东不同意出房产证复印件，因此超市方办不了营业执照。现在超市方要求退房子并且要赔偿违约金和费用10万，请问我应该赔偿多少？像这样的情况中介费能退吗？
合同纠纷
2012-08-11 22:28:36
共有7位律师解答
-
你跟你的下家合同是怎么签订的？你跟你的下家签订的合同中有没有明确对方租去是做超市的？有没有明确约定由你提供该房产的复印件？有没有书面凭据证明房东允许你转租？这种案子光嘴巴上是讲不清楚的，要你合同拿过来看了以后才能确定方案。
-
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 -
你好，你要双倍返还定金对守约方进行赔偿。
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
