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由于缺乏二手房交易常识,最近在二手房买卖时遇到一些麻烦;通过中介和卖房签订了一份房屋买卖居间合同,购买的房屋总价50W,房产证还没有办下来(至少要明年),且房主在银行还有20W的贷款,所签合同约定首款支付30W,然后我每月替卖家还贷款,一直还到房产证下来,垫资替卖家解押后再重新过户办理我的按揭手续;按照我们合同的约定,公证当日支付首款并交房(合同原文“1. 甲乙双方约定在签订房屋合同当日后于2012年7月xx日办理公证手续,且乙方向甲方支付首付款人民币xx元,剩余房屋贷款部分约xx元由乙方按银行还款明细按月还供;”),但是去做公证的时候公证局不给办理公证手续,只能做委托公证,咨询了公证员对方称这样的房屋买卖合同不被认可也不受法律保护,鉴于此我不敢继续这一交易;公证手续未能办理,中介也同意协商解除,但卖家现在不愿意退还定金,请问我能否依法解除此协议?1)此房屋处于抵押状态,事发后在网上查了下了解到处于抵押状态的房产不允许买卖,是这样的么?2)公证手续未能办理,合同执行不下去,与对方协商解决方案未果,是不是可以认定为合同执行不下去?

合同纠纷
2012-08-11 16:15:37
共有8位律师解答
  • 你好,你的问题我答复如下:
    1、《物权法》第192条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”本案当中,银行是抵押权人,未经其同意转让抵押财产(房产)的行为属无效行为;
    2、你们之间的房屋买卖协议自始无效,你可以要求恢复原状(卖房人返还定金),协商不成的,起诉解决。
    具体事宜可以和我联系。
  • 你好,协商不成,可以起诉要回定金。
  • 您好,对您的咨询回复如下:
    1、抵押房屋买卖须经抵押权人同意,否则该行为无效;
    2、公证无法办理,属于合同义务没有履行的情况之一;
    3、对方应当退还定金。
    欢迎来电或者来所详细咨询。
  • 协商不成,可以通过诉讼来解决。
  • 解除合同,返还钱款
  • 抵押房屋买卖须经抵押权人同意,即必须经银行同意,否则该行为无效;
    公证无法办理,属于合同义务没有履行的情况之一,因此对方应当退还定金。
    可以先协商,协商不成到法院起诉。
  • 1、定金是可以要回的,此事与抵押权人无关,但此房产存在抵押权,中介和房主买卖房屋未经抵押权人同意,该合同无效,合同无效,双方各的利益应当双反,所以应当返还定金。
    2、因为定金是交给中介,你所持有的收条也是中介的,你应向中介主张返还定金。
    你应首先找中介协商,如协商不成,向法院起诉,如需委托律师,可联系我。
  • 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。本案当中,未经其同意转让抵押财产(房产)的行为属无效行为
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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