我想在长春市二道区拖拉机宿舍买一个房子，他的产权证面积为40.06，而实际面积是48.55，并且这个数据是测量局进行测量的，现在交采暖费都是按照实际面积交的，那么几年后如果拆迁应该按照实际面积还是产权证面积进行补偿呢？

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