本人在2010年3月28日在山东购买住宅一套，于当日交了首付款7万元，并取得收据，收款事由栏写明“按揭首付款及所购住房门牌号”，购房合同被开发商拿走办理贷款，手上只有首付收据，后因国家政策原因，未办理银行贷款，至今剩余房款未交。我想请问以下几个问题： 1、如若索要前期所付7万元，不在购买房屋，是否受法律保护。如若想维权还需什么资料。 2、因收据所开时间至今已过两年，是否存在已过两年诉讼时效的情况。如若存在该如何解决 谢谢帮助。。。
房产纠纷
2012-06-29 14:33:16
共有3位律师解答
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购房合同关于解除有没有明确约定，如有，从约定；如没有，属于违约解除，需要承担违约责任；首付款有权要求返还。
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如因政策改变造成无法贷款，国家政策虽不属不可抗力免责范畴，但属于买卖双方无法预料的情势变更。因此可主张解决合同，退还首付款。
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如因政策改变造成无法贷款，国家政策虽不属不可抗力免责范畴，但属于买卖双方无法预料的情势变更。因此可主张解决合同，退还首付款
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
