我家被盗,直接原因是业主的电梯卡没有起到作用,除了本楼的业主,其他的人也能随便乘坐电梯,领导楼门的门禁可是电话已经坏了,物业并没有进行维修,另外小区大门的门禁设备也没有启用~卫生做的也不到位,楼下长期堆满垃圾~楼道内的消火栓想常年被锁,烟感还照着防尘罩根本起不到报警的作用!另外本楼的电梯也没有进行使用前的装修~物业公司是和开发商签订的合同,并没有对业主公示~~
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物业未尽物业职责,可组织业主委员会通过决议与物业解除物业合同。但如果以你说的这些理由拒绝物业费很难得到支持
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电梯总是坏业主该怎么维权
先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起:电梯本身质量存在问题引起,安装过程存在质量问题,使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检,存在安全隐患的及时处理掉。
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根据国务院《物业管理条例》第三十六条的规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担民事责任。另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
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物业公司如果未履行服务之责,业主有权拒交
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你好!
根据物业合同处理。
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物业有部分责任。其他服务没有到位的可以酌减。
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需要看物业合同的内容,请您详细介绍下案情或与律师联系
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。