我于今年3月24号在南宁某楼盘预定了一套商品房，当天交了1万的定金。后来和家人意见不和，于是想退房，当天下午就打电话给售楼的，他说只能退预约金，不能退定金，后来又电话交协几次，都说不得退。偶然的一次机会认识了也在同一楼盘定房的网友，他也不想要那里的房子了，在去领预约金的那天他通过那个楼盘的一位出纳得知，该楼盘开盘那天是没取得预售证的，于是他以这个为由写了申请，于4月底左右得退了。我得知后去楼盘问，他还是说不给我退。后来在房产局查了，该楼盘的预售证是4月5号才办得的，房产局的工作人员也说这个可以退，所以向您咨询下,我这个情况怎么办？我是一名80后，那些都是血汗钱，一想到这个事我就心痛，恳请您的帮忙，万分感谢！
房产纠纷
2012-05-27 23:10:04
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很遗憾 不能退了。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
