您好：刚买了一个自建房。请问房产证过户后，土地证性质是划拨、城镇住宅用地，估计土地证过户费用很高，只到公证处公正土地证转让给我，而不到土管所过户土地证，这样可以么？将来转让房子或拆迁补偿有影响么？急切期待您的详细解答，谢谢！
房产纠纷
2012-05-23 16:38:10
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划拨土地本身就有福利性质。不过户以后拆迁你得不到土地部分的费用，并且这个划拨的地就算要过户也要补交土地出让金才行，费用会很高。
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这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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你好，我是角律师。
土地证要到土地管理部门过户才算办理了土地使用权证，没有土地使用权证那以后也不能享受相应的权益。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
