您好，我想咨询。4月23日我与买家签订了三方合同，房价61万，我收了1万的定金。当时中介说买家想一次性付款，但是钱在银行买理财产品，要5-6月陆续到期。想过几天再给我几万定金，合同就写6月30前去网签。我心软，就同意了。但是之后买家一直未补定金。5月18日中介说，买家不想买这个房子了说我有三个选择：一是按照合同要求买家支付违约金，即房价的10%，也就是6万（包括定金1万），但是可能要走法律程序，比较麻烦；二是收了定金，取消合同；三是退还定金，取消合同。我当然想选择1，因为买家耽误我1个月的时间，期间很多人要求看房，我都拒绝了，他早说我还可以尽早卖给别人。更重要的是我已经买了另外一个房子，170万，已经交了4万定金，就等着房款出来交首付，现在也存在违约的问题。请问：我应该怎么办？如果去法院起诉买家，程序复杂么？从起诉到最终判决执行需要多长时间？打这类官司，胜算多少？律师费要多少？所有的诉讼费、律师费是我支付还是可以要求买家支付？如果我胜诉，要求买家执行法院判决，会不会很困难，怕最终钱拿不到手？谢谢回答！
合同纠纷
2012-05-21 15:11:30
共有11位律师解答
-
1、事实上，你完全有权利选择起诉买方，要求其支付违约金，这样的官司并不复杂，本人有多起类似案例，且全部是胜诉的案例，如您有需要可以与我联系，到我办公室参阅类似案例。2、打这种官司的时间长久视乎程序而定，如果只有一审的话，则一般是2个半月左右就能拿到判决。3、律师费是谁请律师谁出，诉讼费用是谁输了官司谁出，一般情况下诉讼费用并不高；至于律师费，可以直接与律师协商确定，由于这种案子并不复杂，故律师费不会很高。4、如果对方有财产、汽车或银行存款的话，你可以不必担心执行不到的问题。5、 如仍有不明白之处，您可来电免费咨询，或可直接到我办公室当面咨询。
-
如你所言情形，胜诉没问题，执行也不是问题，时间通常是三月上下，具体尽快与律师联系
-
要求对方按10%付违约金，有损失还要赔偿，对方经济实力较强，有理财产品。
查看全部11个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
