律师:您好 本人经中介撮合，买了一所九十年代初的旧房子，遇到了怪事。 签约时卖主说有产权登记，只是遗失了产权证。于是协议约定：押下4万元尾款，卖方包办两证过户。双方履行了合同主要义务后，房价上涨，卖主意欲悔约，一直不配合办理过户。我向法院申请财产保全，诉请卖主“履行协议，将房屋过户”。 法院受理此案，查封了卖主的房产证，下达了《民事裁定书》和《协助执行通知书》。 庭审时，对方律师出示城建局的白纸证明，说该房屋是违章建筑，合同无效。法官未当庭宣判。时隔三月房管局也出示证明，说该房无登记。法官以卖主没有房产证为由判决：“依照《民法通则》第五条，《房地产管理法》第38条第6项之规定，驳回原告要求被告办理房屋过户手续的诉讼请求；诉讼费由原告负担”。对合同效力未作出认定。 起诉前我到房管局查看过卖主的房产证，庭审后我再去房管局查，奇怪的是，我原来看到过的、法院查封时确认过的房产证，莫名其妙的蒸发了，消失得无影无踪。 此判决的法律效果和社会效果是守约人败诉，违约人胜诉，打破了“契约应严守”的道德规则，败坏了公序良俗。我不服判决，上诉，二审裁定：“认定事实不清，撤销原判，发回重审”。原因无非是一审的《裁定书》和《判决书》存在自相矛盾。 重审时，法官查到了卖主有土地使用权证，房产证仍然没有查到。法院为规避自相矛盾，撤销保全裁定，判决又与原审相同。 对一审判决，我已感愕然；对重审判决，我更是无语。？ 我不服判决，再上诉，终审判决：“驳回上诉，维持原判”。 请问，一审的两次判决和终审的判决对吗？（就算卖主真的没有房产证，二审法院也只能从程序上驳回起诉，不能从实体上剥夺我的债权请求权和胜诉权。）如果卖主确实未办理权属于登记，又怠于补办报批手续，我可以行使代位权，要求由我补办许可审批手续，办理产权登记吗？ 我现在究竟该怎么办？请求指点，谢谢！
合同纠纷
2012-04-24 09:11:43
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委托律师介入处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
